Comprar un departamento en Perú implica mucho más que el precio del inmueble. Existen diversos gastos adicionales que todo comprador debe considerar para evitar sorpresas durante el proceso.

Uno de los errores más comunes es no calcular correctamente estos costos, lo que puede afectar el presupuesto y retrasar la compra.

En esta guía te explicamos todos los gastos asociados a la compra de un departamento en Perú en 2026, desde la cuota inicial hasta los costos notariales e impuestos.

¿Cuáles son los gastos al comprar un departamento?

Los principales gastos al comprar un departamento en Perú son:

• cuota inicial
• gastos notariales
• inscripción en Registros Públicos
• impuestos
• gastos bancarios
• mantenimiento del inmueble

Cuota inicial

La cuota inicial es el primer pago que debes realizar para adquirir un departamento.

👉 Generalmente representa entre el 10% y 20% del valor del inmueble

Ejemplo:

• Departamento: $100,000
• Inicial: $10,000 – $20,000

Gastos notariales

Estos gastos corresponden a la formalización del contrato de compra-venta.

Incluyen:

• elaboración de escritura pública
• firma notarial
• certificaciones

👉 Pueden representar aproximadamente entre 1% y 2% del valor del inmueble

Inscripción en Registros Públicos

Es el proceso que permite registrar legalmente la propiedad a tu nombre.

👉 Costo aproximado: 0.5% – 1% del valor del inmueble

Impuestos al comprar un departamento

En Perú, uno de los principales impuestos es:

Alcabala

• aplica para propiedades usadas
• equivale al 3% del valor del inmueble (con deducción de 10 UIT)

👉 En proyectos nuevos (primera venta), normalmente no aplica este impuesto.

Gastos del crédito hipotecario

Si compras con financiamiento, debes considerar:

• tasación del inmueble
• comisión bancaria
• seguros (desgravamen y vivienda)

Estos costos pueden variar según la entidad financiera.

Gastos de mantenimiento

Una vez adquirido el departamento, debes considerar el pago mensual de mantenimiento del edificio.

Este incluye:

• limpieza
• seguridad
• áreas comunes

Costos adicionales a considerar

Otros gastos que pueden surgir:

• mudanza
• implementación o muebles
• decoración
• posibles mejoras

¿Cuánto dinero debo tener para comprar?

Una recomendación práctica es contar con:

👉 entre el 15% y 25% del valor del inmueble

Esto permite cubrir la inicial y los gastos adicionales sin afectar tu liquidez.

¿Cómo reducir los gastos al comprar?

Para optimizar tu inversión:

• compara opciones de financiamiento
• revisa proyectos nuevos (evitas alcabala)
• elige una constructora confiable
• planifica tu presupuesto

Constructora Mallorca: asesoría en todo el proceso

En Constructora Mallorca acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra, brindando información clara sobre los costos y ayudando a tomar decisiones informadas.

Nuestros proyectos están diseñados para ofrecer transparencia, calidad y confianza.

Conclusión

Comprar un departamento en Perú implica varios gastos adicionales que deben ser considerados desde el inicio.

Planificar correctamente te permitirá evitar imprevistos y realizar una compra segura.

¿Quieres conocer el presupuesto real para comprar tu departamento?

Recibe asesoría personalizada y descubre las mejores opciones en Lima.

📲 Escríbenos ahora
🌐 https://constructoramallorca.com/

Preguntas frecuentes

¿Qué gastos debo considerar además del precio del departamento?
Inicial, notaría, registros, impuestos y gastos bancarios.

¿Cuánto dinero necesito en total?
Entre el 15% y 25% del valor del inmueble.

¿Se paga alcabala en departamentos nuevos?
No, normalmente solo aplica a propiedades usadas.